2021年から2029年にかけ、さらにはその先に向け八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発の竣工が数多く計画され、このエリアが大変貌をとげることになる。時間軸でフォローし易いように年別竣工予定スケジュールを作った(2023年4月アップデート)。
八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発ｘ 八重洲口3大ミクストユース大規模複合再開発ｘ地下バスターミナル整備
プロフィールにも書いたが、このブログでは築地中央卸売市場再開発、山手線新駅・品川駅再開発などに注目し、その周辺地域を含めた変化を楽しんできたが、今後は八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発と築地市場再開発を含めた中央区の大変貌により注目している。
#ブログ内「築地中央卸売市場跡地再開発ｘ築地エリアの変貌」
仕事で長い間親しんだ丸の内・大手町やリーマンショックからアベノミクスの終わり後まで11年間住んだ港区に比較しても、このエリアの今後5年~20年の変化は格段に興味深い。もはやライフワークとなっている再開発モニターのため2020年に中央区に引っ越してきた。
八重洲エリアは東京駅に近接する唯一無二の交通結節点であり、以下のタイムスケジュールのうち特に、
- 「東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発 東京建物」(2025年竣工予定）
- 「八重洲二丁目中区再開発 三井不動産」(2029年1月竣工予定、#2023年5月解体開始予定)の八重洲口3大ミクストユース大規模複合再開発が注目される。
三井不動産に次ぎ八重洲再開発に大きくかかわる東京建物社長は、「東京駅の八重洲側のポテンシャルは高い。リーシング（
冒頭写真は東京駅八重洲口2階テラスから撮影した八重洲通りで右側に「東京ミッドタウン八重洲<==八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」、「東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発」が左側に「東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発」が竣工されていき、先行して再開発が続いている日本橋や京橋との結びつきもさらに強化されていく。
ヤン・ヨーステン(オランダ人)==>「耶揚子(やようす）」(日本名)==>八重洲の話は数多く語られているので詳細は割愛。東京駅八重洲口は1929年12月16日に開設された。東京駅自体は1914年12月18日に完成。
八重洲口3大ミクストユース大規模複合再開発が関わるバスターミナル整備はブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発 x 東京駅八重洲地下バスターミナルｘ京王電鉄バス」で取り上げたように運営業者も決定した。
八重洲口、丸の内含めた東京駅周辺は以下の感じ。
八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発ｘ日本橋水辺空間誕生
八重洲口3大ミクストユース大規模複合再開発に次ぐ、もう一つ大きな特長は三井不動産が主導する日本橋再生計画第3ステージの中の3つの重点構想の1つである豊かな水の再生計画だ(他の2つは新たな産業の創造と世界とつながる国際イベントの開催)。江戸時代から歴史や2004年の「COREDO日本橋」の開業を皮切りに始まった日本橋再生計画第１ステージから日本橋再生計画第2ステージまでの振り返りは「日本橋再生計画第2ステージまでの振り返り」に詳しい。
歌川広重の「日本橋 朝之景」(東海道五拾三次)
三井不動産が推進する初の川沿い再開発事業となる
- ブログ内「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発 三井不動産 日本橋再生計画」(2025年竣工予定)がスタートし、「首都高速道路日本橋区間地下化事業」に伴って「豊かな水辺の再生」へ繋がることになる。日本橋区間の地下化事業の範囲は、都心環状線の神田橋ジャンクション（JCT）─江戸橋JCT間の延長約1.8km。構造別の内訳は、トンネル約1.1km、高架橋約0.4km、擁壁・掘割約0.3kmとなっている。
加えて最終的には
- ブログ内「TOKYO TORCH 常盤橋タワー 三菱地所」
- ブログ内「TOKYO TORCH Torch Tower トーチタワー 三菱地所」
- ブログ内「日本橋室町一丁目再開発 三井不動産」
- ブログ内「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 東京建物」
や、まだ詳細が不明な - 「日本橋一丁目１、2街区再開発」、
- 「日本橋一丁目東地区再開発」
も含めると東京のど真ん中に、幅約100メートル、長さ約1200メートルに及ぶ広大な水辺空間が誕生することになる。
ブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発ｘ日本橋の首都高地下化工事スタート」(地下化計画が2035年で現在の首都高撤廃が2040年)では上記の地図に沿って写真で地下化される場所を辿っている。事業区間は神田橋ジャンクションから鎧橋の約1.8㎞で、地下化されるのは新常盤橋のあたりから江戸橋ジャンクションまでとなる。
日本橋の首都高地下化はブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発ｘ東京高速道路(kk線)廃止・緑地化構想ｘ築地アメニティ整備構想」にもつながっている。
八重洲~日本橋・茅場町周辺再開発タイムスケジュール(年もしくは年度)
#過去10年の主要な再開発
東京スクウェアガーデン(2013年)、京橋トラストタワー(2014年)、鉄鋼ビル(2015年)、京
#八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発 x 地図・配置図、以下の記事から地図・配置図のみ抜粋
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<2021年>
- TOKYO TORCH 常盤橋タワー、7月21日開業、地上38階建て、高さ212メートル。
#2027年にはTorch Tower竣工予定
==>ブログ内「TOKYO TORCH 常盤橋タワー 三菱地所」
- KABUTO ONE、8月暫定竣工予定、地上15階建て、平和不動産が推進する日本橋・茅場町再活性化プロジェクトの一環。渋沢栄一にゆかりのある街。
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<2022年>
- 八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業、八重洲口3大ミクストユース大規模複合再開発の1つ。
#ヤンマー東京ビル、上記再開発事業に隣接し同時期に建て替えられる。地上14階建て、高さ69.88m。ヤンマーは八重洲地下街(株)の主要株主の1社でもある。
- 本の森ちゅうおう(仮称)、12月開業、地上6階建て、京橋図書館が八丁堀駅近くへ移転。郷土資料館、生涯学習機能を集約した複合施設。
==>ブログ内「本の森ちゅうおう(仮称)とさらなる八丁堀駅周辺活性化」
- （仮称）兜町 85 プロジェクト、#小さいのでブログには書かないが、平和不動産がブログ内「Kabuto One 茅場町駅直結 平和不動産」に隣接する場所で実施。
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<2023年＞
<2023年＞
- ブログ内「東京ミッドタウン八重洲グランドオープン日決定 x 開業店舗名 」、3月10日にグランドオープン
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<2024年>
- (仮称)新TODAビル、地上28階建て、高さ173メートル。
#ミュージアムタワー京橋(2019年、含むアーティゾン美術館)とともに、「京橋1丁目東地区再開発」として中央通り沿いで隣接。
==>ブログ内「(仮称)新TODAビルとミュージアムタワー京橋」
#ブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発 ｘ アート ｘ百貨店・画廊」の一角をなす。
#「アート×特区」で不動産価値を高める～戸田建設の挑戦｜ARTnews JAPAN
#ブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発 ｘ アート ｘ百貨店・画廊」の一角をなす。
#「アート×特区」で不動産価値を高める～戸田建設の挑戦｜ARTnews JAPAN
- パークタワー勝どき2棟
- 晴海フラッグ
<2025年>
- 東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発、3月竣工予定、地上51階建て、250メートル。八重洲口3大ミクストユース大規模複合再開発の1つ。
==>ブログ内「東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発 東京建物」
- 八重洲ダイビル建て替え(添付資料のP22)、2021年末閉館、2022年竣工予定の「東京ミッドタウン八重洲」と隣接する「ヤンマー東京ビル」の北東にあり同じく建て替えとなる「八重洲Kビル」のさらに北東で隣接するビルである。
- 日本橋本町一丁目再開発(国内最高層木材ビルディング)、地上17階建て
==>ブログ内「日本橋本町一丁目再開発 三井不動産」
#ブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発ｘライフサイエンス事業ｘ武田グローバル本社など大手製薬会社」の一角をなす。
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<2026年>
- 日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発、地上52階建て、高さ284メートル他。野村日本橋ビルは保存、船着き場増設も。三井不動産による日本橋再生計画第3ステージの始まり。
#ヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア東京日本橋」が日本初進出(2020年10月27日発表。ホテル開業は2026年。)==>ブログ内「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発 三井不動産 日本橋再生計画」、2026年3月竣工予定
#日本橋再生計画のベースに、ブログ内「「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発ｘ日本橋の首都高地下化工事スタート」（地下化計画が2035年で現在の首都高撤廃が2040年)がある。
- 日本橋室町一丁目再開発、メインの地上36階建て、高さ180メートルのビルは中央通りを挟んで日本橋三越の向かいに立つ。その他は2028年度以降に竣工。
#日本橋再生計画第3ステージに関連
==>ブログ内「日本橋室町一丁目再開発 三井不動産」 - 月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業
- 月島三丁目南地区市街地再開発
#月島記事 - 豊海地区第一種市街地再開発事業
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<2028年>
- TOKYO TORCH Torch Tower トーチタワー、地上63階建て、日本一高さ390メートル)。
#関連記事
==>ブログ内「TOKYO TORCH Torch Tower トーチタワー 三菱地所」
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＜2029年＞ -
- 八重洲二丁目中区再開発(オフィス、
店舗、インターナショナルスクール、バスターミナルなど)、地上43階建て、226メートル。八重洲口3大ミクストユース大規模複合再開発の1つ。八重洲ブックセンター、ユニゾ八重洲ビル・同2丁目ビル(住友不 動産が購入)も単独でこの街区に入る。当初2025年度竣工予定だった。
==>ブログ内「八重洲二丁目中区再開発 三井不動産」(2029年1月竣工予定）
- 八重洲二丁目中区再開発(オフィス、
- 京橋3丁目東地区、ブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発ｘ東京高速道路(kk線)廃止・緑地化構想ｘ築地アメニティ整備構想」で取り上げたkk線廃止・緑地化構想と一体化される。
#ブログ内「八重洲二丁目南地区再開発 & 京橋3丁目東地区再開発の共通点」
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<2030年~2035年> - 八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業、地上45階建て、高さ245メートルなど、南街区2030年度、
北街区2035年度、日本橋川沿い活性化への取り組み
==>ブログ内「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 東京建物」 - 日本橋一丁目東地区再開発、A地区が2030年竣工予定、B地区が2034年竣工予定、他はそれ以降、東急不動産、三井不動産など、日本橋川沿い活性化への取り組み、別記事
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<2035年~2040年>
- ブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発ｘ日本橋の首都高地下化工事スタート」
#地下化計画が2035年で現在の首都高撤廃が2040年
#工事対象範囲が、ブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発ｘ橋(1)川に架かる橋」の日本橋川に架かる橋に内包されている - 日本橋一丁目１、2街区再開発、三井不動産主導、日本橋川沿い活性化への取り組み
==>「日本橋一丁目東地区再開発」と「日本橋一丁目1、2街区再開発」は2022年1月の都市計画決定を目指している。
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以下は日程もしくは詳細不明。
- 八重洲二丁目南地区再開発、住友不動産
#ブログ内「八重洲二丁目南地区再開発 & 京橋3丁目東地区再開発の共通点」
#外堀通りを挟んで対面にある「丸の内鍛冶橋駐車場」を使用しているバスが「バスターミナル東京八重洲」にいつ移り、再開発計画が出てくるか注目される。隣接「丸の内警察署(仮庁舎)」は千代田区有楽町で本庁舎が2023年7月に竣工するため、一体化開発となるかも注目される。 - 日本橋室町一丁目中地区再開発(日本橋三越周辺)
- 日本橋本石町一丁目地区再開発準備組合立ち上げ
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ブログ内八重洲~日本橋・茅場町周辺再開発主要関連記事
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