東京都中央区で2020年代~2030年代に計画されている大規模再開発をモニターしていると住宅地としての新川のポテンシャルを感じざるをえない。今後この記事内で新川の変貌をアップデートしていく(直近アップデート2022年10月15日)。
東京都中央区新川の魅力とポテンシャル
- ブログ内「八重洲~日本橋・茅場町周辺再開発タイムスケジュール」では主に2021年から2029年、さらにはその先に竣工予定の再開発をリストアップしているが、同じ中央区内の
- ブログ内「築地中央卸売市場跡地再開発x築地エリアの変貌」にも非常に興味を持ってフォローしている。
- 隅田川西側かつ日本橋川南側
- 東京駅・日本橋駅周辺主要オフィス街・国際金融都市・東京構想エリアや銀座・築地周辺の商業エリアと屋形船などが行きかう隅田川周辺含めた水辺や自然との距離感が絶妙のバランス
- 360度充実した散歩、美味しい飲食店巡り、贅沢なアート観賞
- 八重洲通り、永代通り、鍛冶橋通りといった東京駅八重洲エリアからの大通りが通る
#ブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発 x主要道路 x新川から隅田川へ」


プロフィールにも書いたように、自分が好きで楽しめることを前提に、変化をベースにした不動産投資(居住用、賃貸用)を継続しているが、まさにそれにあてはまる感覚だ。
#「東京ミッドタウン八重洲<==重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 三井不動産」、2022年9月17日暫定開業
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東京ミッドタウン八重洲グランドオープン日決定 x 開業店舗名、2023年3月10日グランドオープン
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- 東京駅にはより近いが、居住には向かない八丁堀・日本橋・日本橋茅場町・日本橋兜町アドレス、
- 過去・現在・未来で大規模再開発のある隅田川の東側(佃、月島、勝どき、豊海、晴海)、日本橋川の北側(人形町、上記以外の日本橋の付くアドレス)
といったエリアでは味わえない便利かつ心地よいロケーションにある。今後、2030年代に向け八重洲・日本橋・京橋・茅場町や銀座・築地といった徒歩圏内大規模再開発が竣工していくごとに徐々にクローズアップされていくのではないか。
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既に以下のように注目される動きが出てきている。
ブログ内「中央区新川x霊岸島xメタバース」
#ブログ内「「本の森ちゅうおう」とさらなる八丁堀駅周辺活性化」
さらに、ヤエチカやグランルーフフロントではコロナ禍に撤退するテナントが数十店あった替わりによりブランド力の高いテナントが急速に集まりつつなり、八重洲エリアのさらなる価値向上が期待される。
#東京駅前「大変貌」で八重洲地下街はどう変わる? | 駅・再開発 | 東洋経済オンライン | 社会をよくする経済ニュース (toyokeizai.net)
#「アート×特区」で不動産価値を高める~戸田建設の挑戦|ARTnews JAPAN
#「クリエイションギャラリーG8」と「ガーディアン・ガーデン」が23年8月に活動終了。八重洲に新たなアートセンターを設立|美術手帖 (bijutsutecho.com)
- 東京メトロ日比谷線、上野駅、秋葉原駅、人形町駅、(八丁堀駅)、築地駅、
東銀座駅、銀座駅、日比谷駅、霞ヶ関駅、虎ノ門ヒルズ駅、神谷町駅、 六本木駅、広尾駅、中目黒駅など、 - 東京メトロ東西線、大手町駅、日本橋駅、(茅場町駅)、門前仲町駅、木場駅、東陽町駅など
- JR京葉線、東京駅、(八丁堀)、葛西臨海公園駅、舞浜駅(東京ディズニーランド)など
- 都営浅草線、大門駅、新橋駅、東銀座駅、(宝町駅)、(日本橋駅)、人形町駅、蔵前駅、浅草駅、スカイツリー前駅など、
- 東京メトロ有楽町線、池袋駅、飯田橋駅、市ヶ谷駅、永田町駅、有楽町駅、銀座一丁目駅、(新富町駅)、月島駅、豊洲駅、
- 東15、八重洲口、(新川)、築地、勝どき、晴海、豊洲、東雲など
- 東16、八重洲口、(新川)、(新川2丁目)、佃、月島、晴海、豊洲、東雲、有明、
東京ビックサイトなど。
#「フォーミュラE」を東京ビッグサイト周辺で2024年春開催へ 東京都とフォーミュラEオペレーションズが協定締結(Impress Watch) – Yahoo!ニュース、東京ビックサイト周辺が開催地候補となっており新川からはバス1本で約30分。
#ブログ内「小池都知事のNY出張x舟運・水辺再開発xTOKYO SKY CORRIDOR」
#舟遊びマップ|舟遊びみづは – 1名様から貸切できる東京の和モダン屋形船 (funaasobi-mizuha.jp)、隅田川・日本橋川・亀島川という新川周辺を通るコースがいくつも企画されている。
1.新川x八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発
#東京都、津波被害恐れの7カ所を避難場所から除外 河川遡上の恐れ(毎日新聞) – Yahoo!ニュース、大規模な延焼のおそれがなく、広域的な避難を必要としない地区内残留地区には、再開発の進展などを理由に青葉台・目黒地区(目黒区)や新川地区(中央区)などを新たに指定した。

- ブログ内「東京ミッドタウン八重洲<==重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 三井不動産」(2022年9月17日暫定開業、2023年3月10日グランドオープン)
- ブログ内「東京駅前八重洲一丁目東B地区市街地再開発 東京建物」(2025年竣工予定)
が計画されている。八重洲エリアは東京駅に近接する唯一無二の交通結節点であり
八重洲口3大ミクストユース大規模複合再開発が全て関わるバスターミナル整備はブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発 x 東京駅八重洲地下バスターミナルx京王電鉄バス」で取り上げたように運営業者も決定している。
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ブログ内「八重洲通りx昭和通り交差点x新築ビル」内でアップデート中。<鍛冶橋通り>
鍛冶橋通りを挟んで八重洲口3大ミクストユース大規模複合再開発の1つ - ブログ内「八重洲二丁目中区再開発 三井不動産」(2025年竣工予定==>2028年度竣工予定)と地図には記載されていないが
- 京橋3丁目東地区、鍛冶橋通りから1本南側で道路沿いで計画されている
- 「八重洲二丁目南地区再開発、住友不動産」(詳細未定)も計画されている。
#ブログ内「八重洲二丁目南地区再開発 & 京橋3丁目東地区再開発の共通点」
鍛冶橋通りは新川で八重洲通りと交差し、永代通りと合流する。

- ブログ内「TOKYO TORCH Torch Tower トーチタワー 三菱地所」(2027年竣工予定)
- ブログ内「TOKYO TORCH 常盤橋タワー 三菱地所」(2021年7月21日開業)
- ブログ内「八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 東京建物」(南街区2030年、
北街区2035予定) - 日本橋一丁目1、2街区再開発、三井不動産主導(詳細未定)
- ブログ内「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発 三井不動産 日本橋再生計画」
- 日本橋一丁目東地区再開発、東急不動産、三井不動産など(詳細未定)
- ブログ内「「キャプション by Hyatt 兜町 東京」by 平和不動産」
- ブログ内「Kabuto One 茅場町駅直結 平和不動産」(2021年竣工)、#以下の地図には表記されてないが永代通り沿い。日本橋川方面に行くと東京証券取引所がある。平和不動産は永代通り沿い含めた日本橋茅場町・日本橋兜町アドレスにおいてさらなる再開発も検討中。




2.新川x銀座・築地周辺再開発


このエリアはブログ内「本の森ちゅうおう(仮称)とさらなる八丁堀駅周辺活性化」で取り上げた桜川第一ポンプ場、「本の森ちゅうおう(仮称、2022年8月竣工・12月オープン、京橋図書館が移転)」や八丁堀駅のある新大橋通りを挟んで対面にある桜川公園、桜川敬老館(2021年竣工)、女性センター、桜川第2ポンプ場を経て亀島川に至る。既に変貌しつつあるこのエリアの今後の展開も注目される。
3.新川の変貌
- 野村不動産は新川含めた八丁堀駅周辺から茅場町駅周辺に向
けて「中規模オフィスビルPMO」、「 小規模オフィスビルH1O」を積極展開継続中である。 - 新川船着場(隅田川の防災船着場) 耐震補強==>一般開放へ?
- ブログ内「八重洲・日本橋・茅場町再開発x八丁堀駅xアパホテル」、アパホテルも野村不動産同様ドミナント戦略化しているようだ。
以下、佃から撮影した新川船着き場と中央大橋から撮影した新川船着き場


- 2022年12月4日開館予定、ブログ内「本の森ちゅうおうとさらなる八丁堀駅周辺活性化」(住所は八丁堀、新富町)、上記で取り上げ済み。素晴らしい図書館が近くに来ることになる。桜川敬老館等複合施設や桜川公園の新大橋通りを挟んで対面にある。
2022年9月現在の写真
- 2022年2月竣工予定、サンケイビルによる新ブランド「S-GATE FIT八丁堀」
#「(仮称)S-GATE FIT 八丁堀II」は2022年9月竣工予定 - 2021年12月竣工、【公式】MIMARU東京 八丁堀 | アパートメントホテルミマル(MIMARU) (mimaruhotels.com)
- 2021年8月24日開業、ブログ内「Kabuto One 茅場町駅直結 平和不動産」(住所は日本橋兜町)。
==>ブログ内「日本橋兜町x平和不動産xKabuto One x 「The HEART」誕生」
Kabuto One
「1.新川x八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発」でも取り上げたように、平和不動産は永代通り沿いで東京証券会館を中心に2024年度以降さらなる再開発も検討中。

- 2021年9月1日、坂本町公園(住所は日本橋兜町)の改修工事を経て再オープン
平成通りから高島屋方面に向け撮影。 以下、坂本町公園に隣接してブログ内「八重洲・日本橋・茅場町周辺再開発 x 中央区 x 小学校特認校制度」で取り上げた阪本小学校が立っている。ブログ内「東京ミッドタウン八重洲<==重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 三井不動産」で取り上げた城東小学校は現在阪本小学校の校舎を仮に使っていたが、2022年9月1日入居した。
中央区立阪本小学校 - 2021年7月、ブログ内「アクサ・インベストメント・マネージャーズx中央区 新川&佃x賃貸マンション買収」。2020年12月の佃の賃貸マンション群(定期借地契約で10年後取り壊し
となる可能性)に引き続き、リバーシティ21新川(賃貸マンション)を買収。有名外資投資家も八重洲口から近い八重洲通り沿いの物件への投資を積極化してきた。
中央大橋の左手が新川側でリバーシティ21新川が見える。右手が佃。 - 2021年2月、桜川敬老館当複合施設が竣工(住所は入船)
- 2020年12月、京橋税務署新庁舎執務開始(住所は新富町)
- 2020年11月、大豊建設が永代通り沿いにある本社の隣オフィスビルをユニゾ不動産から買収(住所は新川)
左側が大豊建設本社ビルで、右手の白いビルを買収 鍛冶橋通りを挟んで大豊建設本社の対面では何かしら建物が立つ予定。鍛冶橋通りと永代通りの交差点。 - 2020年9月、著名なソニー・
カルシが率いるカナダの投資ファンド・ベントール・ グリーンオーク(BGO)が新大橋通沿いの「ユニゾイン八丁堀」(住所は八丁堀)を買収(建物はそのままでホテルはクローズ)。 ==>現地に行くと、2022年9月~2023年4月、NTT都市開発による解体工事のお知らせがあり、どうやら転売されたようだ。

- 2017年11月、ブリリアザ・タワー東京八重洲アベニューがキリン本社跡地に竣工。新川のシンボルタワー(分譲マンションでは新川唯一で東京駅に最も近いタワマン)として八重洲通りと鍛冶橋通りの交差点付近に立っている。

4.新川の見どころショット
<亀島川をバックに>

もう少しアップで
逆側から

<隅田川をバックに>





<中央大橋をバックに>



<豊海橋をバックに>
以下、舟遊びみづはによる東京ベイパノラマサンセットの8月のコースだが、隅田川で永代橋、中央大橋、佃大橋、勝どき橋なども眺め、亀島川で南高橋、高橋、亀島橋などを通るコースとなっている。