プラウド銀座東 vs ブランズ明石町、築地にもやっと100平米超が！

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貴重な明石町アドレスで聖路加タワーを挟んで両サイドにある両者だ。前者は「築地駅」徒歩圏内に（9分だが）、久々に100平米超の部屋のある新築案件ではないか。後者のように、銀座東でなく、明石町にすべきではないか。よりプレミアム感出ると思う。今からでも変えられないのだろうか。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境（雰囲気）が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者（仲介者）に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

築地に2009年12月まで約10年住んだので、このあたりは充分に土地勘がある。両者とも歩いて2~3分のところであり、これらのマンションと聖路加タワー前の通りは最も好きな場所だった。住所の明石町エリアは、港区によくあるように丁目がなく、明石町は外国人居留地 （「江戸・東京デジタルミュージアム」）があった歴史的な場所でもある。作家・池波正太郎も「銀座日記」の中で大好きなエリアと記していた。

前者が「銀座東」などとよくある築地のマンションと同じように、「銀座」の名前を入れて小細工するのはもったいない。前者の販売価格は未定だが、70平米超までしかない後者が坪単価約456万円にもなっている（一例だが）。この地域では貴重な80平米以上の大型プランが充実し、10階以上は全て100平米超のある前者がどの程度になるのか非常に興味がある。築地周辺の環境変化については、現在不透明中であるため、何とも言えないが、またアップデートしたい。

冒頭写真の「プラウド銀座東」建設地含め、以下写真は2017年4月29日撮影。

プラウド銀座東対面にあるあかつき公園。隅田川はマンションの逆側。
プランズ明石町は竣工していた。

新築つながりでは、「新築、2016年5月14日、ジオ四谷荒木町　vs　シティハウス四谷津の守坂」の前者（「四ツ谷三丁目駅」徒歩5分）が本日付けの広告では、71.04平米（21.52坪、3階）の部屋が8480万円と坪単価約394万円で掲載されていた。

上記添付記事でも書いたが、外国人居留地は、1869年、築地鉄砲洲（現在の湊から明石町）に設置され、1899年廃止。青山学院、明治学院、女子学院等の発祥地。スコットランドの宣教医師ヘンリー・フォールドが健康社築地病院を設立した場所に、1874年～1890年アメリカ公使館があった聖路加ガーデン、聖路加国際病院がある。

聖路加タワー通り
聖路加タワー通り。聖路加タワｰ（右側）の先にブランズが手前にプラウドがある。左側には聖路加病院がある。

プラウド銀座東 ブランズ明石町

販売価格と専有面積

未定（100.50平米、約30.40坪）

＃専有面積は55.60平米～114.63平米の物件。上記は広告に掲載されていた部屋。

販売価格と専有面積

9680万円（70.07平米、約21.23坪、約456万円/坪）

＃専有面積は40.11平米～71.32平米予定。上記は一例。
中央区明石町1322-4他（地番）　13階建（32戸）

中央区明石町707-4他（地番）

利用駅

東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩9分、東京メトロ有楽町線「新富町駅」駅徒歩9分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座駅」徒歩14分

利用駅

東京メトロ有楽町線 「新富町駅」 徒歩 6分、
東京メトロ日比谷線 「築地駅 」徒歩 7分、JR京葉線 「八丁堀駅」 徒歩 10分

 販売予定時期

資料請求受付中

販売予定時期

2期販売開始予定（10月中旬

 竣工　2018年6月下旬予定（入居時期）

 竣工　2017年3月下旬予定

 管理費・修繕積立費・その他（月）

未定

 管理費・修繕積立費・その他（月）

不明

その他

全邸角住戸

その他

商業地域、1階北側にスーパーマーケット開業予定、東側に10階の住宅棟、西側に22階の建築計画あり（住友不動産）

今まで書いてきた分は「個別マンション整理（2016）、個別マンション整理（2017）の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田　綱の手引坂・日向坂(7）マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

ブログ内中央区マンション関連等

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