パークマンション三田綱町ザフォレスト vs パークマンション三田日向坂

パークマンション通しの一騎打ちだが、坂の下の前者は約5年新しく坪単価1056万円。より駅で坂の上の後者は坪単価670万円。前者は建築後未入居住戸（中古扱い）。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境（雰囲気）が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者（仲介者）に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

このブログの最初に「三田　綱の手引坂・日向坂（1）～（10）」（末尾に添付）を書いたが、今回の2物件はまさに該当物件だ。（1）では後者が立つ三田と麻布十番とつなぐ道として綱の手引坂・日向坂について、（4）で前者がその裏にあるオーストラリア大使館について書き、（10）では周辺マンションとして両者も取り上げた。

前者はこのブログで書いた物件では、前回の「パークコート赤坂桜坂」の坪単価1047万円に次ぐ、1000万円越えの1056万円で販売されている。後者は約670万円。竣工時期が約5年の差（しかも建築後未入居）、管理費・修繕積立金・その他、階数で前者が優位に見える一方、最寄り駅へ3分差、ロケーション（坂の上か下か）で後者が優位に見えるなかで、この坪単価の差になっている。住まう方々の生き方・趣味次第だろう。なお、後者は屋内駐車場専用駐車権付き（月額45000円）のため、自家用車を持たれている方用であるのは言うまでもない。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理（過去ブログより）」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田　綱の手引坂・日向坂(7）マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

パークマンション三田綱町ザフォレスト

パークマンション三田日向坂

販売価格と専有面積

3億2000万円（100.18平米、約30.30坪、約1056万円/坪）

販売価格と専有面積

2億5000万円（123.24、約37・34坪、約670万円/坪）

港区三田2－1－28
11階建7階（99戸）

港区三田1－11－39
6階建1階（18戸）

利用駅

東京メトロ「麻布十番駅」徒歩7分

利用駅

東京メトロ「麻布十番駅」徒歩4分、都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩9分

販売予定時期

中古物件

販売予定時期

中古物件

竣工2015年12月

竣工 2011年1月

管理費・修繕積立費・その他（月）

61110＋8720＋4160＝73990円

管理費・修繕積立費・その他（月）

98220＋11580＋2000＝111800円

その他

建築後未入居住戸。居室から敷地内庭園、オーストラリア大使館敷地内緑を望める。

その他

屋内駐車場専用駐車権（月額45000円）