三田綱町パークマンション vs ドムス南麻布西館 ヴィンテージマンション登場


ヴィンテージマンション好きの方にとっては、よくぞ出てきてくれたと思われる物件2件(専有面積120平米超で前者が4階、後者が3階)。比較するのも意味の無いレベルの世界をただ整理した。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

前者は末尾に添付した「三田 綱の手引坂・日向坂」シリーズにある綱町三井倶楽部オーストラリア大使館の間の道を下ったところにあり、綱町三井倶楽部とは接している。「中古、2016年6月11日、パークマンション三田綱町ザフォレスト vs パークマンション三田日向坂 」の前者を右側にみて下る道だ。マクドナルドが日本上陸した1971年竣工で、日本で初の超高層高級マンションとのことだ。2棟からなり、「三田 綱の手引坂・日向坂(10)周辺マンション    」でも取り上げた。

後者は南麻布3丁目にあり、南麻布1丁目の「新築、2016年7月7日、ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂 11邸のみの超高級マンション」・「ザ・パークハウス グラン 麻布仙台坂 SankeiBiZでも注目記事」とも近い。

坪単価は前者が312万円、後者が350万円だが、両者ヴィンテージマンションながら築年数が14年違う。高い管理費・修繕積立費・その他(月)、最寄り駅利便性には関心無い方の世界だ。「中古、2016年6月25日、三田清風ガーデン vs サンウッド三田パークサイドタワー」の前者は1991年竣工で坪単価446万円。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

三田綱町パークマンション ドムス南麻布西館

販売価格と専有面積

1億2000万円(126.99平米、約38.41坪、約312万円/坪)、

販売価格と専有面積

1億2800万円(120.68、約36.50坪、約350万円/坪)

港区三田2-3-34
19階建4階(147戸)

港区南麻布3-9-14
5階建3階(27戸)

利用駅

東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩9分、都営三田線・浅草線「三田駅」徒歩10分

利用駅

東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩12分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩15分

 販売予定時期

中古

販売予定時期

中古

 竣工 1971年(昭和46年)4月

竣工 1985年(昭和60年)7月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

45000+48000円+3636=85000円、

#駐車場20000円(専用使用権)。

 管理費・修繕積立費・その他(月)

63852+46800+14235=124887円

#駐車場使用権2650円含む。

その他

駐車場は月額24000円で賃貸中。1か月前解約可能。

南西・北西角部屋。

その他

 

三田 綱の手引坂・日向坂(1)三田と麻布十番をつなぐ道
三田 綱の手引坂・日向坂(2)綱町三井倶楽部と旧簡易保険事務センター
三田 綱の手引坂・日向坂(3)旧公務員住宅と旧駐車場再開発
三田 綱の手引坂・日向坂(4)イタリア大使館、オーストラリア大使館、三田共用会議所
三田 綱の手引坂・日向坂(5)綱坂と神明坂
三田 綱の手引坂・日向坂(6)東京タワーと芝公園
三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用
三田 綱の手引坂・日向坂(8)中長期プロジェクト(三田3丁目・4丁目、三田3丁目、三田小山町)
三田 綱の手引坂・日向坂(9)周辺マップ
三田 綱の手引坂・日向坂(10)周辺マンション    


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