シティタワー麻布十番 vs パークコート麻布十番 ザ タワー


前回、7月9日にチェックした2物件だが、三田小山町(三田1丁目の一部)にある2大タワマンでもあり定点チェックした。坪単価も相変わらずがっぷり四つになっている。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

前回、「中古、2016年7月9日、シティタワー麻布十番 vs パークコート麻布十番 ザ タワー」で整理した。前者は同じ部屋と思われるが、何故か1億8900万円から1億9000万円に値上げとなっている。そのあたりの意図はチェック要だ。何かしらのリフォームを施したかもしれない。後者は前回の33階92.95平米から、今回の29階89.69平米と大きな差異はない部屋。しかも南西角住戸と同じだ。坪単価は前回の約670万円に対し、今回は643万円。あくまでも、販売希望価格ではあるものの、高位安定している。

両マンション周辺には三田小山町プロジェクトがある<三田 綱の手引坂・日向坂(8)中長期プロジェクト(三田3丁目・4丁目、三田3丁目、三田小山町)>。

見てないので判断できない部屋自体は別として、個人的には後者のように店舗がマンション内にあるのは避けたく、前者の車寄せ含めた建物前ゆとりあるスペースと、後者の建物外見のミックスが望ましい。マンション選びで完璧に理想に近いものを求めるのは難しく、何を優先させるか・何を妥協するかがマンション選びだと思っている。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

シティタワー麻布十番 パークコート麻布十番 ザ タワー

販売価格と専有面積

1億8950万円(95.01平米、約28.74坪、約662万円/坪)

販売価格と専有面積

1億7480万円(92.95平米、約28.11坪、約643万円/坪)

港区三田1-6-3 33階建23階(502戸)

港区三田1-7-1
36階建33階(440戸)

利用駅

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩4分

利用駅

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩3分

 販売予定時期

中古

販売予定時期

中古

 竣工 2009年6月

竣工 2010年5月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

24100+16240+2388=42728円

 管理費・修繕積立費・その他(月)

29960+11400=41360円

その他

ゆとりある車寄せ含めた建物前スペース。北東向き、東京タワービュー。

その他

1階に数店舗あり。南西角住戸。