ウェリス六本木 vs サンクタス元麻布


両者とも9980万円(販売希望価格)で、三週連続、1億円で買うならどのような物件があるのかという見方で取り上げた。専有面積70平米前後だが、築年数が全く違う。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

70平米前後で前者が築浅(約2.5年)と後者が築古(約18年)の両者だが、坪単価も前者が約492万円、後者が約464万円と大差はない。後者が2013年6月に大々的にリフォームしているので、仲介の方にどの程度価格に反映されているのか聞いてみたいものだ。同じ1億円(実際は9980万円)物件でも、「以下の高層階4物件 vs 今回の低中層階2物件」という構図となっている。

「中古、2016年8月20日、ワールドシティタワーズアクアタワー vs ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」の2物件とも同価格だが、高層階(38階・42階)・湾岸という共通点以外は諸条件全く異なる。
「中古、2016年8月27日、芝浦アイランドケープタワー vs 富久クロス コンフォートタワー」、両者とも1000戸以上の物件だが諸条件は全く異なる。

過去に書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

ウェリス六本木 サンクタス元麻布

販売価格と専有面積

9980万円(67.05平米、約20.28坪、約492万円/坪)

販売価格と専有面積

9980万円(71・16平米、約21.52坪、約464 万円/坪)

港区六本木3-18-2 17階建10階(94戸)

港区元麻布1-1-15
4階建3階(20戸)

利用駅

東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩4分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木駅」徒歩7分、東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番駅」徒歩9分

利用駅

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩5分

 販売予定時期

中古

販売予定時期

中古

 竣工 2014年1月

竣工 1998年6月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

16760+6700+632=24092円

 管理費・修繕積立費・その他(月)

14400+6200=20600円

その他

南西角住戸

その他

南西・南東角住戸。2013年6月リフォーム済み。