東京23区内駅直結マンション駅直結度比較(9)神保町駅直結「東京パークタワー」


神保町駅直結の2003年竣工「東京パークタワー」は324戸からなる29階建てマンションだ。白山通り沿いに立つ住居と店舗などが一体となった複合再開発プロジェクトとなっている。

神保町駅直結(徒歩1分)「東京パークタワー」

便利さ・資産性の高さ・希少性が特長の駅直結マンション(敷地内に駅直結出入口がある)だが、マンションのエントランスから改札口(もしくは駅ホーム)までの距離・時間含め実際の使い勝手にはかなり違いがあると思われる。2019年2月、土地勘のある築地に東京メトロ日比谷線築地駅直結マンションが竣工されることをきっかけに、東京23区内築20年以内の駅直結物件(除く賃貸専用マンション)をチェックすることにした。あくまでも公式時間ではなく、私の通常の歩き方で、エスカレーター上は歩かない(上りの場合も考慮)前提での比較である。

「東京パークタワー」は324戸からなる29階建てマンションだ。(5)月島駅直結 「キャピタルゲートプレイスザ・タワー」、(6)都営大江戸線勝どき駅直結 「勝どきビュータワー」」、(7)東京メトロ有楽町線豊洲駅直結 「豊洲シエルタワー」と同様、住居と店舗などが一体となった複合再開発プロジェクトだ(1階~2階にある店舗名などのリストは末尾の写真にある)。

東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線神保町駅徒歩1分となっているが、駅直結を享受できるのは以下のように都営三田線のみだ。東京メトロ東西線竹橋駅徒歩8分。白山通りを挟んで対面には小学館があり、その右隣には集英社がある。

都営三田線の場合、マンションエントランスから敷地内駅出入口までは約27秒と直結ながら少し長い。敷地内駅出入口からエレベーターを使って(待ち時間平均30秒前提)、改札口までは約1分30秒かかった。改札口から駅ホーム(実際電車が止まる位置がホームの止まる場所を考慮)、トータルで<約3分>かかった。

都営新宿線の場合、マンションエントランスから駅改札口まで約4分で、改札口からホームまでは不明だがトータルで<約4分半~5分>となる。東京メトロ半蔵門線の場合はトータルで<約5分半~6分>となる。

#東京23区内駅直結マンション駅直結度比較一覧

以下のマンションエントランスから敷地内駅出入口までが27秒と駅直結とはいえ少し長めなので激しい雨天の際は傘が必要となるかもしれない。

マンションエントランス。
マンション敷地内。右側がエレベーター、中央が階段、左側が下りのみエスカレーター。 

個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

==>ブログ内「東京都港区内再開発案件整理


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