東京23区内駅直結マンションの駅直結度比較(2)麻布十番駅直結 「アクシア麻布」


麻布十番駅直結の2005年竣工「アクシア麻布」は麻布通り沿いの164戸からなる25階建てマンションだ。徒歩圏内に麻布十番商店街や六本木ヒルズ、東京タワー、芝公園がある。

 麻布十番駅直結(徒歩1分) アクシア麻布

便利さ・資産性の高さ・希少性が特長の駅直結マンション(敷地内に駅直結出入口がある)だが、マンションのエントランスから改札口(もしくは駅ホーム)までの距離・時間含め実際の使い勝手にはかなり違いがあると思われる。2019年2月、土地勘のある築地に東京メトロ日比谷線築地駅直結マンションが竣工されることをきっかけに、東京23区内築20年以内の駅直結物件(除く賃貸専用マンション)をチェックすることにした。あくまでも公式時間ではなく、私の通常の歩き方で、エスカレーター上は歩かない(上りの場合も考慮)前提での比較である。

「アクシア麻布」は麻布通り沿いの164戸からなる2005年竣工25階建てマンションだ。徒歩圏内に麻布十番商店街(最寄りで徒歩1分)や六本木ヒルズ、東京タワー、芝公園がある。

左側面にあるマンションエントランスから、エレベーターを使って東京メトロ南北線改札口までは2分40秒かかった(待ち時間平均30秒前提)。改札口から駅ホームまで考慮すると<約3分30秒>となる。

ただし、エレベーターが混みあっていた時間がかかりそうだったり、故障で乗れない場合はマンション目の前の敷地外の階段を使うことになる。

一方、都営大江戸線は改札口までで7分以上となり、駅直結としての価値は全く無いといえる。

#東京23区内駅直結マンション駅直結度比較一覧

マンション正面の右側にある駅直結エレベーター出入口
マンション正面の右側にある駅直結エレベーター出入口

 以下の写真はアクシア麻布(写真中央の白いマンション)前の地下鉄に向かう階段出入り口。

個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

==>ブログ内「東京都港区内再開発案件整理


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