ザ・パークハウス 千代田麹町 vs THE 千代田麹町 Tower 


両物件は新宿通りをJR(中央本線、総武線)・東京メトロ丸の内線・南北線「四ツ谷」駅から、有楽町線「麹町駅」へ向かって左側沿いに位置し、両物件間が徒歩6分~7分の範囲に立つ。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物の大きさ好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。

場所的に近く、物件数も近い両物件だが、完成時期に1年の差があり後者はまだ販売開始となっていない。後者の価格設定が待たれる。

前者の新宿通り挟んでの向かい側は上智大学の「ソフィアタワー」建設中(7階以上の高層部はオフィスビルに)。後者は鉄板と言われている駅直結タワーレジデンスだ。

島崎藤村与謝野鉄幹晶子藤田嗣治らが住み暮らしたことを記念する番町文人通りはじめ周辺をじっくり歩いてみたくなるエリアだ。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

ザ・パークハウス 千代田麹町 vs THE 千代田麹町 Tower 

  • 販売価格と専有面積
    8100万円~2億2100万円(52.87平米、16.02坪、約500万円/坪~100.70平米、30.51坪、約724万円/坪) vs ?(41.08平米~155.05平米)
  • 住所
    千代田区麹町6-4-6(地番)17階建(77戸) vs 千代田区麹町3-2-13(地番)23階建(83戸)
  • 最寄り駅
    JR(中央本線、総武線)「四ツ谷駅」 徒歩2分、東京メトロ丸の内線・南北線「四ツ谷」駅 徒歩4分、東京メトロ有楽町線「麹町駅」 徒歩7分 vs  東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩1分(直結)、東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」 徒歩4分、東京メトロ南北線「永田町駅」 徒歩8分、JR(中央本線、総武線)「四ツ谷駅」 徒歩9分
  • 販売開始
    2015年11月 vs 2016年9月上旬
  • 建物完成時期予定 
    2017年11月上旬  vs 2018年12月中旬
  • 管理費・修繕積立費・その他費用
  • その他
    四谷で「東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地開発事業」が進行中(2019年10月完了予定)。10階建てだった「麹町ハイツ」の建て替え物件。事務所・店舗含む複合施設。
     vs 千鳥ヶ淵徒歩8分、赤坂迎賓館徒歩11分、標高30m。

 


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