高輪ザ・レジデンス vs ウェリス高輪


高輪1丁目つながりで販売希望価格が同程度。築年・専有面積とも異なる中、前者はシティタワー高輪と並ぶ高輪を代表するタワマンの高層階で、後者は中堅ビルの低層階と好みによって相いれないペアだが、この周辺の坪単価のイメージをつかむためにも取り上げてみた。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

2015年2月まで高輪2丁目に住んでいたので、高輪1丁目の両者とも常に目にしていた。特に前者の別棟にあったリンコスにはよく行っていた(ピーコックと使い分け)。坪単価は前者が約458万円、後者が約390万円と利用駅利便性で勝り、5年新しい後者が10%以上低い。32階と4階との違いがおおきな要因なのだろうが、前者の荘厳さは目を引くのは間違いない。後者に隣接する宗教施設の影響に関しては全く不明だ。

前者は桜田通り沿いで、向かいには明治学院大学ある。シティタワー高輪と並ぶ高輪を代表するタワマンだ。専有面積が71.24平米~157.65平米のマンションなので、この部屋は小さいほうの部類に入り、このマンションの平均値ではない。「中古、2016年8月20日、ワールドシティタワーズアクアタワー vs ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」の前者と同じ2005年10月竣工で、「中古、2016年7月16日、パークハウス芝タワー vs コスモポリス品川」の前者(2004年9月竣工)・後者(2005年3月竣工)も含めて、この頃は何となくこのようなタイプのマンションが旬だったんだなとイメージが沸く。最寄り駅の都営浅草線「高輪台駅」は「中古、2016年7月16日、品川Vタワー vs ザ・ヒルトップタワー高輪台 駅直結つながり」で書いたように、通常の駅に比較してかなり不便なのは都営浅草線に乗られる方には常識となっている。

後者は桜田通りから少し入ったところにあるが、4階という低層階と駅の利便性を重視される方にとっては、坪単価400万円以下ということもあり、質のチェックなど含めて一見の価値はある。「中古、2016年5月15日、パークコート高輪ヒルトップレジデンス vs ディアナガーデン広尾」の前者は都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩3分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩10分で坪単価約507万円となっている。

長い目で見た場合は、「高輪 山手線新駅・品川駅再開発(5)交通インフラ 」、「山手線新駅・品川再開発・インバウンドの主役たち(東京メトロ 品川に初の地下鉄?)」で書いたが、2016年4月7日、国土交通省がまとめた今後15年間の東京圏の鉄道整備の指針の優先度の高いとされた主なプロジェクトの1つに都心部・品川地下鉄(白金高輪~品川、#リニア始発駅の品川の利便性向上)が入っている。時間軸・実現性とも不明ではあるがご参考まで。
 

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過去のブログ内白金台駅・白金高輪駅近辺関連

高輪 山手線新駅・品川駅再開発(10)周辺マンション
「中古、2016年5月6日、グランスイート広尾 vs グランドメゾン白金の杜・ザ・タワー」、後者の坪単価が約617万円(2015年5月竣工)
「中古、2016年6月18日、白金タワー vs パークコート麻布十番ザ・タワー」、前者が坪単価約557万円(2005年9月竣工)
「中古、2016年7月24日、グランドヒルズ白金台 vs パークハウス代々木公園」、前者が坪単価約689万円(2004年1月竣工)
「新築?2016年8月8日、白金高輪駅徒歩1分 高輪1丁目元BIGI本社ビル 三菱地所レジデンスが解体工事へ」
「新築、2016年8月8日、(仮称)白金二丁目計画 」、「白金台駅」・「白金台駅」から徒歩4~5分圏内

過去に書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

高輪ザ・レジデンス ウェリス高輪

販売価格と専有面積

1億800万円(78.00平米、約23.59坪、約458万円/坪)

販売価格と専有面積

1億480万円(88.90平米、約26.89坪、約390万円)

港区高輪1-27-37 47階建32階(574戸)

港区高輪1-22-3 13階建4階(51戸)

利用駅

都営浅草線「高輪台駅」徒歩6分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」徒歩8分、同「白金高輪駅」徒歩9分

利用駅

東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩5分、同「白金台駅」徒歩10分、都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩10分、

 販売予定時期

中古

販売予定時期

中古

 竣工 2005年10月

竣工 2010年7月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

25900+8610+2915=37425円

 管理費・修繕積立費・その他(月)

32400円+8770+2951=44121円

その他

都心方面、富士山を望む。

その他