プラウドタワー白金台 vs ザ・ヒルトップタワー高輪台


前者の住所は白金台2丁目だが、最寄駅は「高輪台駅」であり、桜田通りを挟んで向かい側にある同駅直結の後者を比較のため使用(データは1か月前)。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

今回、前者との比較し易い物件を探していたところ、「中古、2016年10月1日、パークタワーグランスカイ vs ザ・ヒルトップタワー高輪台」の後者があった(データは同じもの使用)。

2015年2月まで高輪2丁目に住んでいて、大崎駅、五反田駅は散歩圏内でもあり、両者ともよく前を通っていた。両者とも20階以上の部屋で、坪単価は4年新しい前者が坪単価約498万円と、後者の約475万円より若干高い。最寄りの「高輪台駅」には前者が徒歩3分、後者が1分(駅直結)だが、前者は「白金台駅」に徒歩9分でもある。

前者(プラウドタワー白金台)と「白金台駅」つながりでは、取り上げたばかりの「中古、2016年11月12日、グランスイート白金マークス vs ファミールコート白金タワーズ」両物件が徒歩9分・10分とほぼ同距離にあるが、前者は桜田通りぞい、両物件はプラチナ通りの端のほうで正反対にある。

両物件は最近リフォーム済み(2015年~2016年)とはいえ、築年11年/18年・階数が6階/7階で坪単価約494万円/495万円と、前者の築4年・22階で約498万円(同時に広告に出ている29階の部屋は約467万円)となんと同水準にある。特に、両物件のあるプラチナ通りにこだわる方でなければ、さすがに比較感どちらかが高過ぎるか安過ぎるという考えも出てくるだろう。

ブログ内高輪アドレスマンションなど

過去に書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

プラウドタワー白金台 ザ・ヒルトップタワー高輪台 

販売価格と専有面積

1億1630万円(76.98平米、約23.33坪、約498万円/坪)

販売価格と専有面積

1億2980万円(90.16平米、約27.32坪、約475万円/坪)

港区白金台2-9-2 34階建28階(188戸)

港区高輪3-11-8
28階建22階(225戸)

利用駅

都営浅草線「高輪台駅」徒歩3分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」徒歩9分

利用駅

都営浅草線「高輪台駅」徒歩1分(直結)、JR山手線・京浜東北線・京急「品川駅」徒歩11分

 販売予定時期

中古

販売予定時期

中古

 竣工 2014年7月

竣工 2010年3月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

28900+7590円=36490円

 管理費・修繕積立費・その他(月)

21370+10570=31940円

その他

南西角住戸。

その他

南東・東・北東角部屋。「高輪台駅」直結。