パークタワー高輪 vs ザ・ヒルトップタワー高輪台 


都営浅草線「高輪台駅」徒歩1分の前者が出てきたため、7月16日に取り上げた同駅直結の後者を比較のため使用した。両者とも高輪3丁目。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

2015年2月まで高輪2丁目に住んでいて五反田駅は散歩圏内でもあり、高輪3丁目で、桜田通り沿いの両者とも常に目にしていた。前者が3年弱新しいが、後者が駅直結が効を奏してか(と言っても前者も徒歩1分)、坪単価は前者が約488万円、後者が約512万円と後者が若干高い。最寄り駅の都営浅草線「高輪台駅」は通常の駅に比較してかなり不便なのは都営浅草線に乗られる方には常識となっているが、山手線駅に徒歩11分圏内というのは悪くない。

ただし、後者と同じ2010年竣工で都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩3分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩10分の物件(下記参照)が低層ながらも坪単価約507万円となっているのは違和感が大。どちらかが安過ぎるのか高過ぎるのかは別として、山手線新駅の恩恵に直接預かるこの物件のほうにポジティブな変化を享受できるポテンシャルがあると思うのだが。隣接する宗教施設の影響があるのかどうかは不明だ。

過去の高輪アドレスマンション

「中古、2016年5月15日、パークコート高輪ヒルトップレジデンス vs ディアナガーデン広尾」、前者が高輪2丁目で、都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩3分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩10分で坪単価約507万円となっている。
「中古、2016年8月27日、高輪ザ・レジデンス vs ウェリス高輪」、高輪1丁目つながりの両社。坪単価は前者が約458万円、後者が約390万円となている。

過去に書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

パークタワー高輪 ザ・ヒルトップタワー高輪台 

販売価格と専有面積

1億1000万円(74.48平米、約22.53坪、約488万円/坪)、

販売価格と専有面積

1億3980万円(90.16平米、約27.32坪、約512万円/坪)

港区高輪3-11-1
21階建14階(92戸)

港区高輪3-11-8
28階建22階(225戸)

利用駅

都営浅草線「高輪台駅」徒歩1分、JR山手線・都営浅草線「五反田駅」徒歩10分、JR山手線・京浜東北線・京急「品川駅」徒歩11分

利用駅

都営浅草線「高輪台駅」徒歩1分(直結)、JR山手線・京浜東北線・京急「品川駅」徒歩11分

 販売予定時期

中古

販売予定時期

中古

 竣工 2013年1月

竣工 2010年3月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

29850+9090円= 38940円、

 管理費・修繕積立費・その他(月)

21370+10570=31940円

その他

南東・北東角住戸

その他

南東・東・北東角部屋。「高輪台駅」直結。