パークマンション三田綱町ザフォレスト vs パークマンション三田日向坂 


パークマンション通しの一騎打ちだが、坂の下の前者は約5年新しく坪単価1056万円。より駅で坂の上の後者は坪単価670万円。前者は建築後未入居住戸(中古扱い)。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

このブログの最初に「三田 綱の手引坂・日向坂(1)~(10)」(末尾に添付)を書いたが、今回の2物件はまさに該当物件だ。(1)では後者が立つ三田と麻布十番とつなぐ道として綱の手引坂・日向坂について、(4)で前者がその裏にあるオーストラリア大使館について書き、(10)では周辺マンションとして両者も取り上げた。

前者はこのブログで書いた物件では、前回の「パークコート赤坂桜坂」の坪単価1047万円に次ぐ、1000万円越えの1056万円で販売されている。後者は約670万円。竣工時期が約5年の差(しかも建築後未入居)、管理費・修繕積立金・その他、階数で前者が優位に見える一方、最寄り駅へ3分差、ロケーション(坂の上か下か)で後者が優位に見えるなかで、この坪単価の差になっている。住まう方々の生き方・趣味次第だろう。なお、後者は屋内駐車場専用駐車権付き(月額45000円)のため、自家用車を持たれている方用であるのは言うまでもない。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

パークマンション三田綱町ザフォレスト パークマンション三田日向坂

販売価格と専有面積

3億2000万円(100.18平米、約30.30坪、約1056万円/坪)

販売価格と専有面積

2億5000万円(123.24、約37・34坪、約670万円/坪)

 港区三田2-1-28
11階建7階(99戸)

港区三田1-11-39
6階建1階(18戸)

利用駅

東京メトロ「麻布十番駅」徒歩7分

利用駅

東京メトロ「麻布十番駅」徒歩4分、都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩9分

 販売予定時期

中古物件

販売予定時期

中古物件

 竣工2015年12月 竣工 2011年1月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

61110+8720+4160=73990円

 管理費・修繕積立費・その他(月)

98220+11580+2000=111800円

その他

建築後未入居住戸。居室から敷地内庭園、オーストラリア大使館敷地内緑を望める。

その他

屋内駐車場専用駐車権(月額45000円)

三田 綱の手引坂・日向坂(1)三田と麻布十番をつなぐ道
三田 綱の手引坂・日向坂(2)綱町三井倶楽部と旧簡易保険事務センター
三田 綱の手引坂・日向坂(3)旧公務員住宅と旧駐車場再開発
三田 綱の手引坂・日向坂(4)イタリア大使館、オーストラリア大使館、三田共用会議所
三田 綱の手引坂・日向坂(5)綱坂と神明坂
三田 綱の手引坂・日向坂(6)東京タワーと芝公園
三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用
三田 綱の手引坂・日向坂(8)中長期プロジェクト(三田3丁目・4丁目、三田3丁目、三田小山町)
三田 綱の手引坂・日向坂(9)周辺マップ
三田 綱の手引坂・日向坂(10)周辺マンション    


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