パークマンション赤坂氷川坂 vs パークコート赤坂ザタワー


赤坂駅を最寄りとする2物件だが、前者は12階建、後者は39階建タワーマンションと好みの違いがはっきりしていれば比較する意味ないが、諸条件の差異によって坪単価がどう異なるかチェックした。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

前者は「中古、2016年6月11日、パークマンション三田綱町ザフォレスト vs パークマンション三田日向坂 」でも見たパークマンションシリーズだが、11階建で、2015年12月竣工の「パークマンション三田綱町フォレスト」(7階、中古だが建築未入居で坪単価約1056万円)とサイズ的に近い。坪単価約756万円だが、駐車場専用使用件付(50000円)と自動車保有者向けということと、戸数が少ないため管理費・修繕積立費・その他(月)が10万円弱と、入居してからの費用が比較感高くなる。

後者は、前者より5年築古だが、管理費・修繕積立費・その他(月)が前者の半分以下、29階(43階建)とタワマンとしての一定の優位性はある。住居として考えた場合の雰囲気は同じ赤坂アドレスでも全く異なるのは現地訪問するのは明らかだ。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

パークマンション赤坂氷川坂 パークコート赤坂ザタワー

販売価格と専有面積

2億7800万円(121.59平米、約36.78坪、約756万円/坪)、

販売価格と専有面積

1億9480万円(105.00平米、約31.76坪、約613万円)

港区赤坂6-8-8 13階建12階(36戸)

港区赤坂4-14-14 43階建29階(518戸)

利用駅

東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩6分、東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王駅」徒歩6分、東京メトロ南北線「六本木1丁目駅」徒歩6分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」徒歩9分

利用駅

東京メトロ千代田線「赤坂駅」徒歩8分、東京メトロ銀座線「青山一丁目駅」・「赤坂見附駅」徒歩9分

 販売予定時期

中古

販売予定時期

中古

 竣工 2014年8月

竣工 2009年6月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

83900+13500₊2000=99400円

駐車場専用使用件付(月50000円)

 管理費・修繕積立費・その他(月)

34030円+10290円=44320円

その他

南東角住戸

その他

南東・南西角住戸


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