パークハウス芝白金台 vs ドムス西麻布


前者は築18年と古いが、高輪2丁目に居住時、白金台駅に行く時いつも前を通り、感じがいいなと思っていた低層階マンションだ。さらに古い築30年の後者と比較整理した。両社とも堂々とした坪単価をキープしている。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

2015年2月まで高輪2丁目に住んでいて白金台駅近辺に行くときはいつも前者の前を通っていた。閑静な住宅地でいいマンションだなと思っていた。築18年でヴィンテージマンションと呼ぶには早いが、坪単価で約445万円を維持していることからも(販売希望価格だが)、将来の候補といえる。そこですでにその域に入っている竣工1986年4月と私と社会人同期の後者のちらし広告を見つけ取り上げた。両者とも5階建の2階だ。

管理費・修繕積立費・その他(月)は前者が6万円以上、後者が10万円以上となっているのは、戸数が少ない高品質物件で、それぞれ築18年、築30年に応じた自然なことだ。後者は地下駐車場所有権付きだが価格は不明なためチェック要。ヴィンテージマンションでは、「中古、2016年7月16日、三田綱町パークマンション vs ドムス南麻布西館 ヴィンテージマンション登場」の2物件を取り上げたが、前者が坪単価約312万円(1971年4月)、後者が坪単価約350万円(1985年7月)で、管理費・修繕積立費・その他(月)については同様の傾向となっている。

過去のブログ内白金台駅・白金高輪駅近辺関連

「中古、2016年5月6日、グランスイート広尾 vs グランドメゾン白金の杜・ザ・タワー」、後者の坪単価が約617万円(2015年5月竣工)
「中古、2016年6月18日、白金タワー vs パークコート麻布十番ザ・タワー」、前者が坪単価約557万円(2005年9月竣工)
「中古、2016年7月24日、グランドヒルズ白金台 vs パークハウス代々木公園」、前者が坪単価約689万円(2004年1月竣工)
「新築?2016年8月8日、白金高輪駅徒歩1分 高輪1丁目元BIGI本社ビル 三菱地所レジデンスが解体工事へ」
「新築、2016年8月8日、(仮称)白金二丁目計画 」、「白金台駅」・「白金台駅」から徒歩4~5分圏内
「中古、2016年8月27日、高輪ザ・レジデンス vs ウェリス高輪」、前者が坪単価約458万円(2005年10月竣工)、後者が坪単価390万円(2010年7月竣工)

過去に書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

パークハウス芝白金台 ドムス西麻布

販売価格と専有面積

1億6000万円(118.88平米、約35.96坪、約445万円/坪)

販売価格と専有面積

1億3200万円(105.30平米、約31.85坪、約414万円/坪)

港区白金台3-4-8
5階建2階(57戸)

港区西麻布3-2-26
5階建2階(9戸)

利用駅

都営メトロ南北線「白金台駅」徒歩4分、都営浅草線「高輪台駅」徒歩9分

利用駅

東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木駅」徒歩8分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩10分

 販売予定時期

中古

販売予定時期

中古

 竣工 1998年9月

竣工 1986年4月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

34600+21400+4113=61913円

 管理費・修繕積立費・その他(月)

62470+26850+19240=108560円

その他

東・南向き

その他

地下駐車場所有権付き(価格は不明)