ザ・パークハウス 千代田麹町 VS プレミスト六番町


前者は9月に取り上げたが、「四ツ谷駅」を最寄り駅とするマンション比較は初めてだ。竣工時期・マンション階数もほぼ同じ。住宅地地価全国1位の千代田区六番町の価格がどの程度かチェックしてみた。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

前者は、「新築、2016年9月9日、ザ・パークハウス 千代田麹町 VS THE 千代田麹町 TOWER」で取り上げたように、新宿通り挟んでの向かい側で上智大学の「ソフィアタワー」建設中(7階以上の高層部はオフィスビルに)。「四ツ谷駅」には前者が徒歩2分、後者が徒歩5分だが、後者は「市ヶ谷駅」にも徒歩5分と同距離にある。坪単価は前者が約724万円、後者が約755万円で、必ずしも同等な部屋の比較かは不明だが、同じ竣工時期の物件として同水準になっている。後者のデザイン・監修三沢亮一氏のセンスは個人的に好みだ。

四谷では「東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地開発事業」が進行中(2019年10月完了予定)。

ブログ内千代田区関連

今回の2物件も含めラフに総じると、新築や築浅では坪単価約700万円台が多い印象。

過去に書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

ザ・パークハウス 千代田麹町 プレミスト六番町

販売価格と専有面積

2億2100万円(100.70平米、30.51坪、約724万円/坪

販売価格と専有面積

1億9900万円(86.91平米、約26.34坪、約755万円/坪)

 

千代田区麹町6-4-6(地番)17階建(77戸)

千代田区6番町6、-69、-70(地番)16階建(46戸)

利用駅

JR(中央本線、総武線)「四ツ谷駅」徒歩2分、東京メトロ丸の内線・南北線「四ツ谷駅」徒歩4分、東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩7分

利用駅

JR(中央本線、総武線)「四ツ谷駅」徒歩5分、JR(中央本線、総武線)「市ヶ谷駅」徒歩5分

 販売予定時期

2015年11月から販売中

販売予定時期

2016年10月下旬

#今回出す3部屋に関して。

 竣工 2017年11月上旬 予定

竣工 2017年8月下旬予定

 管理費・修繕積立費・その他(月)

 管理費・修繕積立費・その他(月)

69700+19400=89100円

その他

その他

100平米超の部屋には専用駐車権(有償)が付いている。