パークコート高輪ヒルトップレジデンス vs ディアナガーデン広尾


販売価格同水準(広告ベース)・10階建の4階と共通ながら、坪単価が2割近く異なる2物件だ。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物の大きさ好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告から抜粋。

前者は今後の変化が期待できる高輪シリーズ(高輪 山手線新駅・品川駅再開発(10)周辺マンション)のど真ん中の物件の1つ、後者は広尾駅と有栖川公園の間に立地する鉄板ロケーション。最寄り駅の多さの違いも含めて、坪単価2割の差をどう考えるか、不動産の面白さの一つだ。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

パークコート高輪ヒルトップレジデンス vs ディアナガーデン広尾

  • 販売価格と専有面積
    1億5000万円(97.75平米、29.59坪、約507万円/坪、バルコニー9.1平米) vs 1億4500万円(79.86平米、24.15坪、約600万円/坪、バルコニー7.37平米)
  • 住所
    港区高輪2-1-15 10階建4階(127戸) vs 港区南麻布5-10-27 10階建4階(108戸)
  • 最寄り駅
    都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩3分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩10分 vs  東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩1分
  • 竣工
    2008年5月 vs 2006年2月
  • 管理費・修繕積立費・その他費用
    32900+8700=41600円(その他費用は不明) vs 27200+10780+1124=39104円
  • その他
    南向き住戸で日当たり・眺望良好、
     vs 西・南・北の三方角部屋につき日当たり・通風良好


コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です