注目!パークコート浜離宮 ザ タワー 10月8日(土)モデルルーム グランドオープン


今朝、「パークコート浜離宮 ザ タワー」モデルルームが10月8日(土)、グランドオープンとの新聞広告がきた。築地市場から浜離宮恩寵公園・浜松町駅エリアは興味を持ちフォローしている範囲にあるため、合わせて整理する。11月26日に第一期登録受付開始。販売価格帯など追記。

パークコート浜離宮 ザ タワー(概要は末尾に添付)と浜離宮恩寵公園

2016年11月26日販売開始・2019年3月下旬竣工予定で、ついに10月8日(土)、モデルルームがグランドオープンとなる。マンション名にもあるように浜離宮恩寵庭園に寄り添うのも大きな魅力の1つだ(「築地 東京中央卸売市場跡地再開発(6)浜離宮恩賜庭園」)。恐らく、短期的には庭園内の「延遼館復元計画 小池百合子都知事がやはり疑問視!」で注目されることになりそうだ。

販売価格はまだ未定だが、住宅地としての雰囲気・洗練度△、利便性○、周辺環境変化可能性○の中、港区の他のエリアに比較してどの程度になるか注目される。浜松町駅周辺では、「中古x新築、2016年7月10日、東京ツインパークス ライトウィング vs パークコート浜離宮 ザ タワー」の後者が新築・山手線内側・「浜松町駅」徒歩5分・「汐留駅」徒歩6分に対し、築14年山手線外側「浜松町駅」徒歩6分・「汐留駅」徒歩2分の前者をチェックした。築14年にも関わらず坪単価482万円(47階建31階、106.23平米)としっかりとした価格となっていた。「クレストプライムタワー芝 vs シティタワーズ豊洲ザ・ツインノースタワー」の前者は築9年・山手線内側・「浜松町駅」徒歩6分(逆方向で芝1丁目、39回建14階、82.37平米)で坪単価約420万円。

最も高い部屋なら、これらの2倍を超え1000万円台も出てくるかもしれない。隣の田町駅では、三井不動産・三菱地所が関わる「高輪 山手線新駅・品川駅再開発(8)田町駅東口北地区地区計画」があるが、オフィスビル・商業施設でありマンションは無いようだ。

====>11月26日追記

第一期登録受付概要を見ると、(33.83平米~124.56平米、約10.23坪~約37.67坪)の専有面積で、販売価格は5100万円(約499万円/坪)~3億8000万円(約1009万円/坪)となっていた。

パークコート浜離宮 ザ タワー
「パークコート浜離宮 ザ タワー」建設予定地。JR線路側から撮影。向こう側はイタリア街。
パークコート浜離宮 ザ タワー2
線路挟んで山手線内側(左側)が「パークコート浜離宮 ザ タワー」建設土地と外側(右側が「東京ツインパークス」

秋の紅葉特集 びゅう

浜松町駅周辺プロジェクトに注目

個人的なマンション選択基準は、「住みたいマンションでキャピタルゲインも追求」、「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」でも書いたが、1)住みたい場所である、2)エリア既存価値が過小評価されていると思われる、3)周辺環境にポジティブな変化が期待される、という点。「パークコート浜離宮 ザ タワー」は1)にはあてはまらないが(人の好みはそれぞれ違う)、3)にあてはまるため、2)がどうなるか公表される販売価格に興味を持っている。

大上段から見ると、浜離宮恩寵公園・浜松町エリアは「東京の玄関口」 東京オリンピック前後それぞれの戦略、日経朝刊が「京急、品川の複合ビル 規模3倍に」との記事掲載でブログ内記事を整理した<1.築地、2.浜松町駅、3.田町駅・三田駅、4.山手線新駅(品川新駅、仮称)・泉岳寺駅~品川駅、5.羽田空港・京急、6.横浜>の一角を占めている点に注目している。

今後の変化は東京オリンピック前と後に大別される。

東京オリンピック前は、都市再生ステップアッププロジェクト(竹芝地区)JR東日本による10万平米複合ビル建設計画(現在解体工事中)(劇団四季の専用劇場「四季劇場(春)(秋)の建て替えも含まれている)、日本生命・大林組が29階建オフィスビルなど。

東京オリンピック後は、世界貿易センタービル解体(2019年着手予定で竣工はオリンピック後)と隣接地再開発や、JR「浜松町駅」、東京モノレール「浜松町駅」改良整備等含め注視していきたい。野村不動産ホールディングによる再開発(浜松町 JR東日本に加え、野村不動産も再開発へ(総事業費3500億円、2020年着工))がある。

東京モノレールJR東日本傘下にあるため、「高輪 山手線新駅・品川駅再開発(1)概要とJR東日本」と同様、彼らからも目が離せない。

ブログ内浜離宮・浜松町関連 上記添付含めて以下に整理

<個別マンション>

<浜離宮恩寵公園>

個別マンション整理(過去ブログより)

 
パークコート浜離宮 ザ タワー

販売価格と専有面積

(33.83平米~124.56平米、約10.23坪~約37.67坪)

#5100万円(約499万円/坪)~3億8000万円(約1009万円/坪)

 

港区浜松町1-3、4、5(地番) 37階建(563戸)

#販売戸数330戸、事業協力者戸数233戸

利用駅

JR山手線「浜松町駅」・大江戸線「大門駅」徒歩5分、都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留駅」徒歩6分、東京モノレール「浜松町駅」徒歩7分、都営三田線「御成門駅」徒歩8分、

 販売予定時期

2016年11月26日~12月4日 第一期登録受付(163戸分)

 竣工 2019年7月下旬予定

 管理費・修繕積立費・その他(月)

#管理費8530円~31390円
#修繕積立金2740円~10090円

その他