元麻布ヒルズ フォレストテラスウエスト vs 有栖川パークハウス


両者とも散歩コースにある。「元麻布ヒルズ」のタワーは麻布十番・元麻布界隈のランドマークの1つと言えるが、フォレストテラスウエストはその低層棟だ。最寄り駅は異なるが、同じ元麻布アドレスの低層マンション「有栖川パークハウス」と比較整理した。低層マンション好みの方はチェックしておくべき物件だ。


優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

両者とも元麻布アドレス(1丁目と2丁目)で、低層マンションだが、最寄り駅が前者は「麻布十番駅」、後者は「広尾駅」と、まずはこの点で好き嫌いがクリアになるかもしれない。ただし、前者が6年弱古いにも関わらず、前者の坪単価が665万円、後者が520万円と20%以上の開きがある。「元麻布ヒルズ」という冠へのプレミアムなのか、後者が1階である点がどこまでディスカウント要因になるのか含めて、仲介の方とディスカッションが必要だ。

因みに、2015年2月まで住んでいた高輪のマンションは6階建(21戸)の3階で、今回の2物件とほぼ同サイズ(戸数)だった。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

元麻布ヒルズ フォレストテラスウエスト 有栖川パークハウス

販売価格と専有面積

1億8800万円(93.52平米、約28.28坪、約665万円/坪)、

 

販売価格と専有面積

1億6800万円(106.72、約32.28坪、約520万円/坪)

 

港区元麻布1-3-3
6階建3階(19戸)

#タワーは200戸以上。

港区元麻布2-3-35
6階建1階(23戸)

利用駅

都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩6分、東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩7分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩8分

利用駅

東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩8分、都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩13分

 販売予定時期

中古

販売予定時期

中古

 竣工 2002年5月

竣工 2008年2月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

43300+30600=73900 円

 管理費・修繕積立費・その他(月)

53852+13300₊1100=68252円

その他

駐車場54000円(月額)。

その他

21.72平米のプライベートテラスあり(月額1100円使用料)。


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