(仮称)港区南青山4丁目計画=(仮称)ザ・パークハウスグラン南青山4丁目 vs ザ・パークハウスグラン南青山


それぞれ「表参道駅」に徒歩7~8分(?)・4分の三菱地所最高級ブランド「ザ・パークハウスグラン」物件で南青山4丁目・5丁目にある。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

「新築、2016年11月4日、グランドメゾン表参道 vs ザ・パークハウス 麻布外苑西通り」の現地チェックに11月5日に行き、正直、特に立地に関し残念な思っていたところ、以下のプレミアムロケーションにある地所2物件に出会った。

前者は、添付写真にあるように「(仮称)南青山4丁目計画」あったが、後者と同じ「ザ・パークハウスグラン」になるようだ。隣接するヴィンテージマンション「シャトー東洋」(南青山4-18-8)が「表参道駅」徒歩7分とあるのでほぼ変わらないといっていい。根津美術館までは徒歩2分程度。従来、デンマークハウスという賃貸マンションがあった場所だ。ロケーションは後者には敵わないが良いのは間違いないので、どのようなマンションになるのか楽しみである。

「(仮称)南青山4丁目計画」と
「(仮称)南青山4丁目計画」と

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後者の「ザ・パークハウスグラン南青山」は「表参道駅」から徒歩4分で主要の世界のラグジュアリーブランドであるプラダやシャネルなどが軒を連ねる「みゆき通り」に近く、根津美術館や岡本太郎記念館などエリアを代表する施設も徒歩3分圏内と、この上ないロケーション。「六本木駅」最寄り物件でいえば、「新築、2016年10月10日、プラウド六本木 vs 東急不動産・オリックス不動産・大京マンション建設予定地」に、「広尾駅」最寄り物件でいえば、「新築、2016年6月20日、(仮称)南麻布四丁目計画新築工事」、「新築、2017年8月25日配信、(仮称)青山一丁目プロジェクト (Sunwood)「青山一丁目駅」徒歩3分!」に匹敵する。

実は11月5日、通りかかった時、他の物件を見に行く途中で、マンション名とかを知らず、この角度から写真撮ったのみで、7階までが入る方面から撮れていない。向かいにある店の雰囲気含めてもう少し見てくれば良かった。入居前の転売案件が出ているようで下記に添付したが坪単価約796.8万円とは比較感安く感じた(実際に部屋を見ないと結論づけはできないが)。部屋によっては間違いなく1000万円以上もある物件(220平米超では7.7億円で坪単価約1156万円のは部屋もあるようだ)。

==>11月26日追記。以下の表の部屋以外にも多くの売り物が出てきた。短期投資売買目的も多いようだ。3つ目の狭いほうの部屋の坪単価は何か理由があるのだろうか。

  • 1階南西向き:2億5000万円(100平米、約30.25坪、約826万円/坪)
  • 1階北東向き:2億4000万円(100.03平米、約30.25坪、約793万円/坪)
  • 4階南西向きワイドスパン:1億6980万円(60.21平米、約18.21坪、約932万円)

    隈研吾設計の根津美術館で「染付誕生400年」を鑑賞、近くに根津美術館がある。

ザ・パークハウスグラン南青山
ザ・パークハウスグラン南青山

ブログ内南青山アドレスもしくは表参道最寄り駅物件

過去に書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

(仮称)港区南青山4丁目計画=(仮称)ザ・パークハウスグラン南青山4丁目 ザ・パークハウスグラン南青山

販売価格と専有面積

 

販売価格と専有面積

2億4000万円(99.4平米、約30.12坪、約796.8万円/坪)

#90.37平米~137.27平米

港区南青山4-310(地番) 7階建

 

港区南青山5-4-10
7階建2階(101戸)

利用駅

東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩?

利用駅

東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩4分

 販売予定時期

 

販売予定時期

中古(未入居)

 竣工 2019年3月末

竣工 2016年8月

 管理費・修繕積立費・その他(月)

 

 管理費・修繕積立費・その他(月)

その他

 

その他

未入居物件