グランドメゾン表参道 vs ザ・パークハウス 麻布外苑西通り


前者は先日取り上げた新築で、後者が新たに発表された新築で、それぞれ「表参道駅」に徒歩8分・11分(乃木坂駅には徒歩9分)・低層マンションとなっている。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告もしくはHPから抜粋。

前者は、「新築、2016年10月14日、グランドメゾン表参道 vs ブランズ渋谷常盤松」で取り上げたが、この88.80平米が最も広いということと、この部屋は駐車場優先権付きで自動車保有の方向けである点に注意が必要だ。青山通りと六本木通りを結ぶ青山学院脇の道沿いで、より六本木通りに近いところに建つ。11月5日にじっくり歩いてみたが、写真にあるように、道路との距離も短く落ち着き感はなく、高級感がある場所ではない。坪単価は前者が約620万円と、徒歩8分といえ、表参道駅が最寄り駅という鉄板ぶりが効いているのだろうか。

グランドメゾン表参道1
グランドメゾン表参道
グランドメゾン表参道2
グランドメゾン表参道。右側は青山学院高等部が工事中。道の先が六本木通りと首都高。

後者は前者より1年遅れての竣工で、販売開始も2017年1月下旬ということで、現段階では販売価格などは未定となっている。マンション市況が落ち着いてきた中で、現在販売中の物件に比較してどの程度の水準になるか注目される。「表参道駅」には前者の徒歩8分に対し、11分と劣るが、積水ハウスグランドメゾンに対しての三菱地所パークハウスのブランド優位性があり、西麻布交差点により近い。

(追記)11月5日に周辺を歩いてみたが、正直想像以上に住宅地としての厳しさを感じてしまった。表参道駅から歩く途中に、最後細い坂(添付写真)を下るのだが、左側が青山霊園立山墓地となっていて、かなり寂しい。しかも徒歩11分だ。マンションの前の外苑西通りから階段を上り、青山霊園の両側を上から眺めながら「乃木坂駅」まで徒歩9分となる。「中古、2016年11月4日、マジェスタワー六本木(MAJES TOWER ROPPONGI)東急不動産が築10年物件を取得・改修・修繕して販売」で取り上げた国立新美術館もほぼ同距離にある。

以下、周辺歩いていたら、プレミアムロケーションに見つけた。

ザ・パークハウス 麻布外苑西通り1
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り。右脇の道を真っすぐいくと西麻布交差点へ。外苑西通りは反対側。
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り2
ザ・パークハウス 麻布外苑西通りへ下る。上が表参道駅方面。右側が青山霊園立山墓地。

過去に書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

グランドメゾン表参道 ザ・パークハウス 麻布外苑西通り

販売価格と専有面積

1億6666万円(88.80 平米、約26.86平米、約620万円/坪)

#駐車場優先権付き

販売価格と専有面積

43.97平米~119.57平米

 

渋谷区渋谷4-112-1(地番) 6階建(21戸)

#階数は不明

港区西麻布2-63-1他12筆(地番)
7階建(73戸)

利用駅

東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩8分、JR山手線「渋谷駅」徒歩14分

利用駅

東京メトロ千代田線「乃木坂駅徒歩9分」、東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」徒歩11分

 販売予定時期

販売中

販売予定時期

2017年1月下旬

 竣工 2016年12月下旬

竣工 2017年12月上旬

 管理費・修繕積立費・その他(月)

32100+13300=45400円(概算)

 管理費・修繕積立費・その他(月)

その他

21戸中20戸は角住戸

その他