グランスイート広尾 vs グランドメゾン白金の杜・ザ・タワー


最近の新聞折り込み広告の中から港区で販売価格・専有面積が同水準の中古2物件を選択。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物の大きさ好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各仲介者に確認していただきたい。以下、付近公示地価以外は新聞折り込み広告から抜粋。

個人的な経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

グランスイート広尾(中古、地図、PCのみ) vs グランドメゾン白金の杜・ザ・タワー(中古、地図、PCのみ)

  • 販売価格と専有面積
    1.44億円80.96平米、24.49坪、588万円/坪、バルコニー8.36平米) 
    vs 1.5億円(80.32平米、24.29坪、617万円/坪、バルコニー20.47平米)
    #広告にある販売価格はあくまでも売り手の希望価格であり、実際の売買価格になるとは限らない。
  • 住所
    港区南麻布4-4-10 8階建(108戸)3階部分 vs 港区白金6-16 30階建(334戸)23階部分
  • 付近公示地価(2016年3月22日発表)
    「港区南麻布4-10-22」118万円/平米 vs 対象地域なし
  • 竣工
    2014年3月 vs 2015年5月
  • 最寄り駅
    東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分 vs 東京メトロ南北線「白金台」駅 徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩13分、JR山手線「恵比寿駅」 徒歩15分。
  • 管理費・修繕積立費・その他費用
    32300円+10370円+2405(インターネット、ハウスクリーニング、オプティキャスト)=45075円 vs 25100+8000円+1497円(SESシステム、町会費)=30997円
  • 管理方式
    24時間有人管理(夜間警備員) vs 24時間有人管理
  • その他
    3LDKを2LDKに変更可能(買主負担)、角部屋 vs 「長期優良住宅」認定マンション、築後未入居、北東角住戸

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    個別マンション整理


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