DIANA GARDEN(ディアナガーデン)西麻布 「広尾駅」徒歩9分


西麻布4丁目の物件は中古のパークマンション(三井不動産)とパークハウス(三菱地所)を取り上げた。「広尾駅」最寄り物件の新築は「(仮称)南麻布四丁目計画新築工事」に次ぎ2件目だ。「広尾駅」徒歩9分。

DIANA GARDEN(ディアナガーデン)西麻布

「広尾駅」が最寄り駅となる西麻布4丁目物件は、昨年、「中古2016年10月22日、麻布霞町パーク・マンション vs パークハウス麻布霞町」で2000年竣工の2物件を取り上げた。「前者は何度か散歩で前を歩いたことがあるが、別空間という感じで一度社会科見学したくなるようなマンションだ。」と書いた。「広尾駅」徒歩8分で坪単価約762万円(ある部屋の販売希望価格ベース)は、徒歩9分で新築の「DIANA GARDEN(ディアナガーデン) 西麻布」の坪単価約782万円(最大専有面積の販売価格)と同水準ということになる。

隣接する広尾4丁目にある広尾ガーデンヒルズと広尾ガーデンフォレストの大規模マンション群と比較すると、周囲の雰囲気がこんなに近いのに全く異なってしまっていることが少し残念なのは否めない。あらためて現地に行って実感した。

坪単価700万円台のイメージは、「新築、2016年10月7日、ザ・パークハウス 千代田麹町 VS プレミスト六番町」の中で書いたように「ブログ内で取り上げた千代田区の新築・築浅が坪単価約700万円半ば前後が多い」という水準。

ブログ内「広尾駅」最寄り駅物件でアクセスがダントツなのは、「新築、2016年6月20日、(仮称)南麻布四丁目計画新築工事、徒歩3分程度」で工事の進展、詳細情報公開を非常に関心高く待たれていると思われる。

DIANA GARDEN(ディアナガーデン)西麻布
DIANA GARDEN(ディアナガーデン)西麻布

日赤通り沿いには、2013年1月に600カ所以上のスリーブに不具合が見つかり、建て替えが決定したザ・パークハウス グラン 南青山高樹町の解体工事が行われていた。

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

ブログ内最寄り駅広尾駅

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(2016)個別マンション整理(2017)の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

DIANA GARDEN(ディアナガーデン)西麻布

販売価格と専有面積

6890万円~2億8600万円(坪単価約475万円~782万円)、#以下の専有面積を使用

9階建(41戸)47.87平米~120.70平米、#第一期は17戸販売

港区西麻布4-176番―67(地番)

利用駅

東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩9分

販売予定時期

モデルルーム公開中

竣工 2018年5月下旬予定

 管理費・修繕積立費・その他(月)

管理費17500円~44200円、修繕積立費6460円~16290円

その他