ブランズ麻布狸穴町 vs 神宮前シティタワー


この2物件は専有面積90平米前後・坪単価600万円と同水準だが、築年数は11年も違う。港区麻布狸穴町と渋谷区神宮前2丁目にある。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告から抜粋。

前回の2物件は坪単価2割の差をどう捉えるかがポイントだったが、今回は専有面積が近い2物件で坪単価が同水準。アドレスの違いは勿論、築年数11年の違いと戸数の7倍の違いをどう捉えるかもポイントだ。外見も全く違うようだ。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

ブランズ麻布狸穴町 神宮前シティタワー

販売価格と専有面積

1億5000万円(87.39平米、26.48坪、約600万円/坪)

販売価格と専有面積

 1億6500万円(90.36平米、27.33坪、約603万円)

 港区麻布狸穴町44-1 
8階建3階(140戸)

 渋谷区神宮前2-32-4 
12階建11階~12階部分(21戸)

利用駅

 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩6分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩9分

利用駅

 JR山手線「原宿駅」徒歩8分、東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」徒歩7分

 竣工2013年12月 竣工 2002年2月

 管理費・修繕積立費・その他

31500+10750+1866
=44116円

 管理費・修繕積立費・その他

271810+14110+500
=42420円

その他

南西角住戸

その他

最上階メゾネットタイプ、角住戸、2003年グッドデザイン賞受賞


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