ブランズ麻布狸穴町 vs グランスイート麻布台ヒルトップタワー


週末、「ブランズ麻布狸穴町 vs 神宮前シティタワー」を取り上げた時、麻布狸穴町を歩いてみた。少し六本木寄りに、竣工がほぼ同時期の「グランドスイート麻布台ヒルトップタワー」を見つけ比較した。坪単価が10%乖離。前者が3階、後者が18階だ。

優劣ではなく共通点・相違点の基本事実整理

どちらの周辺環境(雰囲気)が好きか・家族構成・通勤場所・引っ越したい時期・建物サイズの好み・駅からの距離等々、人によって好み・事情は全く違うため、以下、優劣ではなく、共通点・相違点の基礎事実整理をしたい。詳細は各販売者(仲介者)に確認していただきたい。主として新聞折り込み広告から抜粋。

今回の2物件は竣工がほぼ同時期・場所も近所だが、前者は坂に沿って立ち、3階の部屋、後者は大通り沿いで18階の部屋だ。坪単価は10%乖離、管理費・修繕積立費・その他費用も20%乖離している。

今まで書いてきた分は「個別マンション整理(過去ブログより)」の中に全て添付。個人的な売買経験は「三田 綱の手引坂・日向坂(7)マンション資産価値に対する中長期プロジェクトの効用」に記した。

ブランズ麻布狸穴町 グランスイート麻布台ヒルトップタワー

販売価格と専有面積

1億5000万円(87.39平米、26.48坪、約600万円/坪)

販売価格と専有面積

 1億8900万円(94.21 平米、28.49坪、約663万円)

 港区麻布狸穴町44-1 
8階建3階(140戸)

 港区麻布台3-5-3
29階建18階(166戸)

利用駅

 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩6分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩9分

利用駅

 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩7分・「麻布十番駅」徒歩8分、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩10分

 竣工2013年12月 竣工 2014年1月

 管理費・修繕積立費・その他

31500+10750+1866
=44116円

 管理費・修繕積立費・その他

39800+10740+2351
=52893円

その他

南西角住戸

その他

全居室より東京タワ-を望む。

 


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